昨日，石家庄市建设局公布了《关于对石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分和临时安置补助费进行调整的通知》（以下简称《通知》），对房屋拆迁区域（位）等级划分、拆迁区域（位）住宅房屋市场价格做了调整。
与以前相比，拆迁区域（位）房屋安置补偿价格标准有了大幅提高。其中，五类区域的市场价格变化最大，最高增幅达92.55%。
拆迁区域房价随市场变化
建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》和《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》颁布后，石家庄市建设局会同有关部门及单位，对《石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分》、临时安置补助费标准等进行了调查摸底后，制定了适合石家庄情况的方案，经多次征求有关部门的意见和专家论证，并报市政府批准后公布该通知。
此通知有效期自今年8月1日起至2010年7月31日止。石家庄市拆迁管理办公室政策法规科科长贾善魁解释说：“这是文件的有效期，拆迁区域（位）住宅房屋市场价格会随着市场的变化进行调整的。”
搬迁补助费和补偿系数不变
通知说，临时安置补助费标准，按被拆迁房屋建筑面积，每平方米每月补助15元。搬迁补助费标准不变，仍按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元执行。
通知实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，仍按市建设局以前公布施行的《石家庄市建设局关于对石家庄市城市房屋拆迁区域（位）等级划分进行调整的通知》和《石家庄市建设局关于公布2002年度石家庄市城市房屋拆迁补助费和临时安置补助费标准》文件执行。
此次《通知》对住宅房屋附属设施补偿系数（房屋附属设施补偿系数是指由于平房和非单元房在设施配套方面有所欠缺，所以在拆迁的时候，无偿增加了对这类住宅房屋附属设施的补偿。）未做调整，其中平房系数为0.38，二层楼房（无厨或无厕、合用厨房或合用厕所）系数为0.27，三层及以上楼房（合用厨房或合用厕所）系数为0.19。
贾善魁说，因为石家庄住宅房屋的结构变化不大，因此系数未发生变化。合用厨房、合用厕所是指按照规划设计管理部门批准的图纸建设的房屋。不包括未经批准私自改建或两户及以上共用一套住房（团结户）的房屋。
一类乙级区域范围增大
调整后的房屋拆迁区域（位）与原来相比仍分为五个区域，但个别区域的范围做了调整，其中，一类区域范围有所扩大。
通知规定，一类区域范围为西至维明大街，北至光华路，东至体育大街，南至工农路、槐北路。一类区域内又分为甲、乙、丙三级，其中甲级包括范围为新华路、圆明路、谈南路以南，自强路、东马路、四中路、范西路以北，广安大街以西，中华大街以东；乙级区域为康乐街以东、育才街以西、和平路以南、裕华路以北；丙级区域包括维明大街以东，体育大街以西、光华路以南、工农路、槐北路以北。
相比之前的规定，一类区域中乙级区域发生变化，由中华大街以东、广安大街以西、和平路以南、裕华路以北的区域调整为康乐街以东、育才街以西、和平路以南、裕华路以北。
“调整后乙级范围扩大了。”贾善魁说，随着中华大街、广安街的改造，这两条路周边环境发生很大变化，配套的市政设施更加完善，已具备乙级条件。
贾善魁介绍，区域等级划分上，除上述调整外，其他区域没有调整。
两类区域房屋市场价格增幅最大 高增幅为92.55％
记者发现，与2006年相比，在全部五类区域中，2007年度拆迁区域房屋的市场价格都有所增长。其中，四类区域和五类区域增长最快，五类区域二层楼房的价格从2006年的1060元/平方米增长至今年的2041元/平方米，增981元，增幅为92.55%。
“这次公布的价格客观反映了石家庄房地产市场的变化。”贾善魁说，“随着城市面积的增大，五类区域的环境不断改善，房屋价格也在变化，自然要体现在拆迁房屋的补偿上。”
他还表示，表格中价格为新建房屋平均价格，仅限市区内国有土地上房屋拆迁补偿安置评估使用。具体对象还可根据新旧、朝向、楼高层数等因素进行适当调整；高层为简单装修；小高层房屋可参照高层做适当修正；合用厨房、合用厕所是指按照规划设计管理部门批准的图纸建设的房屋。不包括未经批准私自改建或两户及以上共用一套住房（团结户）的房屋。
新增高层价格补偿
《通知》不但对石家庄拆迁区域（位）住宅房屋市场的价格进行了调整，还首次提出了高层住宅的拆迁补偿价格。
“我们几乎天天跟踪石家庄市房地产市场的变化，并据此制定出拆迁房屋的补偿价格。”贾善魁介绍说，“近几年高层住宅在石家庄越来越多，因此也将其列入了拆迁区域（位）住宅房屋的补偿价格之中。”
